实地看房　　　　关于毛坯房的验收　　　　(1)外部　　　　墙面平整，瓷砖和涂料，是否脱落;单元门看是否结实，安全;过道是否过窄，是否有声控灯等。　　　　(2)内部　　　　首先看门，保证安全性和隐蔽性。门正不正，变形吗，下方缝隙大吗，门锁质量怎么样，门板是否裂了?　　　　其次看天花板和楼板是否平整，看墙壁正不正，墙面是否开裂，窗户正不正，窗格有没有问题，有没有生锈，有没有少安螺丝。　　　　再看会不会渗水、漏水、防水。地漏、管道、排污是否通畅。如果实在验收不了，一定要在房屋验收单上标明，没有检验这方面的情况，万一出事也有转圜的余地。　　　　还要检测电路，配电箱、电线、插座等。验房时，如果对插座位置不满意，可以要求修改。　　　　燃气管道、通风、排气、排烟系统都要验一遍。还有阳台的安全问题，承重效果等。　　　　对了，别忘了检查下室内室外、左邻右舍的隔音效果，注意保护隐私。　　　　最后，要把施工图纸弄到手，搞清楚线路、管道布局，后续装修才不会一团糟。　　　　关于简装房的验收　　　　(1)简装房先看天花板高低、裂缝、平整，地砖瓷砖是否平整无缝。　　　　(2)看墙壁是否平整光溜，有没有裂缝，潮不